Наша Победа! Кассационный суд отменил решение о сносе строения!

К адвокату специализирующемся по вопросам оформления недвижимости, обратился житель города Сочи с просьбой об обжаловании решения суда о сносе самовольной постройки и оформлении права на самовольную постройку.
При личной беседе с обратившимся гражданином, адвокату по гражданским делам стало известно, что на земельном участке возведена без разрешительной документации самовольная постройка с нарушением градостроительных норм и правил, объект капитального строительства частично выходит за пределы границ земельного участка. И в настоящее время администрация города Сочи обратилась в суд с исковыми требованиями о сносе самовольной постройки.
Адвокатом была запрошена требуемая информация с Росреестра. Как оказалось, ранее (в 2005г.) был удовлетворен иск прежнего собственника земельного участка к администрации города Сочи о признании права собственности на спорную самовольную постройку как на капитальный объект незавершенного строительства. Данное решение суда вступило в законную силу.
Однако! Районным судом города Сочи был удовлетворен иск администрации города Сочи о сносе самовольной постройки. Удовлетворяя требования администрации города Сочи о сносе самовольной постройки, суд указал о том, что якобы в настоящее время строение видоизменено, а это значит на земельном участке расположено в настоящее время совсем иное строение и данное строение подлежит сносу. При этом по непонятным причинам районный суд отказался назначать судебную строительно-техническую экспертизу, районный суд обосновал удовлетворение поданного иска администрации только тем на чем основывала свои требования администрация г. Сочи.
Адвокатом по гражданским делам, специализирующемся в том числе и на оформлении самовольных построек (в г. Сочи) была подана апелляционная жалоба на принятое Сочинским судом решение о сносе самовольной постройки по иску администрации г. Сочи.
Апелляционная инстанция Краснодарского краевого суда по неизвестным причинам не приняла во внимание доводы адвоката, специализирующегося по вопросам оформления права на недвижимость, о том, что несколько лет назад был рассмотрен спор с администрацией г. Сочи и на самовольную постройку было признано право собственности судом.
После рассмотрения дела в апелляционной инстанции адвокат по вопросам недвижимости в срочном порядке составил и направил кассационную жалобу в суд кассационной инстанции.
Судом кассационной инстанции было истребовано дело и передано на рассмотрение в Президиум Краевого Суда Краснодарского края.
Суд кассационной инстанции отменил принятые по делу судебные акты и указал, что:
В соответствии с нормами ГПК РФ – установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ч.2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Таким образом, вывод суда о разных объектах строительства противоречит установленным обстоятельствам дела, а указанием районный судом г. Сочи, что ранее принятое по делу решение не имеет правовое значение, противоречит положением статей 13, 61 и 209 ГПК РФ.
Суд кассационной инстанции указал, что в ходе последующих работ объект капитального строительства действительно может приобрести признаки самовольной постройки, однако с учетом признанного решением суда права собственности на незаконный строительством объект (самовольную постройку) суду в соответствии с ч.2ст.56 ГПК РФ следовало поставить на обсуждение сторон вопрос о возможности сохранения той части самовольной постройки, право на которую было признано судом, распределив соответствующим образом обязанность по доказыванию.
Суд кассационной инстанции отменил решения нижестоящих судов о сносе самовольной постройки и вынес судебный акт которым отказал администрации города Сочи в удовлетворении иска о сносе самовольной постройки расположенной на земельном участке в г. Сочи.